行政院長卓榮泰今（4）日於行政院會宣布，自今年9月1日起，新申請的「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款）撥款將不再計入《銀行法》第72條之2的授信集中度限額。此舉旨在減輕首購族貸款困難、強化自住購屋支持，同時促進房市健全發展。不過，房地產專家與業者普遍認為，此政策對整體房市價量的帶動效果仍有限，後續影響仍有待觀察。

卓揆：優先滿足青年首購需求

卓榮泰表示，新青安貸款自2023年8月上路以來，至2025年7月底已協助近13萬戶無自有住宅家庭購屋安居。他指出，為避免外界對新青安貸款助長炒房的疑慮，政府已要求借款人簽署自住切結書、限貸一次，並強化貸後管理與稽查機制，確保資源真正用於自住購屋。

針對貸款限額鬆綁，卓揆指出，根據金管會報告，目前銀行資產品質穩健，房貸逾放比低，整體流動性無虞。故為兼顧風險控管與政策目的，決定自9月1日起，銀行撥付新青安貸款時不再計入規範比率限額。

卓揆強調，銀行不得搭售金融商品或有不當推銷行為，相關部會將加強查核轉租、人頭戶與非自住用途申貸案，以防堵投機。

房仲：助首購族解套 但房市價量難大幅翻轉

對於行政院的政策鬆綁，市場反應呈現審慎樂觀。

中央社引述高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說法，此政策將改善部分新青安貸款「卡關」的現象，對首購族來說無疑是一劑強心針，有助提升購屋信心。不過，他也指出，全台每年約有30多萬棟不動產買賣，但符合新青安條件的首購族僅占3至5萬戶，比例偏低，因此政策影響範圍有限。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則提醒，雖然銀行法限額放寬，有助於銀行釋出部分資金量，但貸款條件並未全面鬆綁，尤其是多屋族、非自住用途的貸款仍受信用管制限制。她強調，新規定僅適用於9月以後的新撥款案件，並不溯及既往，因此對市場資金面的釋放仍需時間發酵。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，該政策雖有助於降低首購族的資金壓力，但面對高房價與逾2.5%的利率環境，實際購屋負擔仍沉重，政策僅是緩解壓力。

央行：都更危老貸款風險需監管

住展雜誌8月報導，中央銀行同步針對另一類房貸「都更與危老貸款」強化風險管理。根據央行最新統計，截至2025年6月底，此類貸款年增率達26.73%，遠高於整體建築貸款增幅。雖屬政策支持項目，但央行明確表態，仍應納入不動產貸款集中度管理，以避免資源配置失衡與金融風險積聚。

央行指出，即便都更危老重建有政策誘因，但其屬中長期授信項目，仍受房市波動影響，不宜自集中度指標中排除。強調健全金融體系與資源配置透明性，對市場長期穩定發展至關重要。