591房屋交易網表示，近期房市不確定性再度升溫，今年4月關稅陰霾引發股市劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量也同步增加。根據591實價登錄統計，今年前5月六都加新竹縣市預售屋解約量為950件，直逼千件大關，年增近60%。

591房屋交易網分析，整體來看，解約量最高為近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南年增幅度最高。

591房屋交易網進一步觀察，今年解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動。此外，2023年7月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將持續走高。

從各縣市表現來看，591房屋交易網表示，台中今年前5月解約量高達212件，年增123.2%，解約量居六都加新竹縣市之冠。台中解約量多集中於西屯、北屯2區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客選擇認賠解約。

近年預售市場火熱的桃園，今年前5月解約戶數也高達212件，與台中並列，年增72.4%；591房屋交易網指出，桃園因具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，但在房市接連利空衝擊下，解約量也同步升高。

另外，台南今年前5月解約戶數為136件，年增幅度居六都加新竹縣市之冠，高達151.9%，其中以安南區解約量最高，此區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。

591房屋交易網表示，整體而言，政策與市場的不確定性交織，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心明顯轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因。未來房市能否回溫，仍取決於房市政策方向，以及全球經濟環境的變化與調整。 

房仲：以房養老貸款

半數來自北北基 女屋主占近6成

另一方面，台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，以房養老貸款目前累計的9642件中，有4772件來自於北北基，等於有一半的案量都來自大台北地區的屋主，其中，男性貸款人比例42.5%，女性57.5%。

銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老，台灣房屋集團趨勢中心引用銀行辦理以房養老貸款數據指出，去年第3季單季件數240件，至第4季增至439件，核貸件數明顯增加。2025年各季也都超過300件，今年第2季件數更較去年同期年增42%。平均每件的貸款金額，去年最低新台幣478萬元，最高約667萬元，今年則都突破700萬元。

中央社引述台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行承作以房養老業務，是將不動產向銀行逆向抵押貸款，不屬於購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，讓銀行在打炒房信用管制的約束下，轉推廣其他不受限的業務，也加速以房養老的核款進度。

不過，張旭嵐說明，以房養老的核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，作為借款人的生活費用所需，對於有房產，但現金收入有限的退休族而言，確實是一種讓資產更靈活運用的規劃之一。

張旭嵐指出，現代長者觀念越來越開明，且在長年少子化的影響下，銀髮族的晚年不一定靠子女撫養，偏向自給自足，但也不會輕易變賣不動產或生前移轉，因此在沒有固定收入的情況下，以房養老貸款提供一個具有彈性的不動產規劃。

她認為，從件數和貸款金額的明顯提升，可反映出屋主對於以房養老方案的接受度提高，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半階段，享受上半階段的辛苦累積。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，一般來說，台灣女性的人口餘命較男性長，且現階段女性年長者的經濟能力仍較弱，因此走入退休生活，比較依賴貸款爭取生活費來源。而北部人的財務觀念新，加上資產價值也高，將房產變現的意願和價值性都更凸出，以房養老的熱度也比中南部高出許多。