中央銀行今天(9/19) 舉行第3季理監事會議，決議利率「連2凍」，但調升存準率1碼，祭出第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，房市管制措施自明日(9/20)起實施。

央行第7波選擇性信用管制共有4大措施：

✔第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。

✔第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

✔第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。

✔第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

財政部新青安方案上路之後，房市價量齊揚、買氣升溫，一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、銀行法第72條之2的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行也在8月21日公開「道德勸說」，要求國銀提出為期1年的不動產貸款總量改善計畫。

因市場出現房貸荒，8月下旬至9月上旬，財金部會全面動員，會議一場接一場召開，給予國銀明確指令，要求銀行貸款額度應優先承作3大類案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。

財金部會動作一波波，盼能平息房貸之亂，而央行先前大動作找國銀「喝咖啡」要求提改善計畫，讓市場押注9月理監事會再祭房市管制勢在必行。

今天央行理監事會決議出爐，不出市場意料，決議利率「連2凍」，但對房市下出重手，不只調升存準率，同步實施選擇性信用管制，房市管制措施自9月20日實施。

專家: 未來半年至1年內

一、二手房市場都將量縮價漲

對此專家與房仲表示，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，未來半年至1年內，一、二手房市場都將量縮價漲，並認為房貸市場剩下首購友善的環境。

中央社引述高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，即便主管機關三申五令沒限貸令，且針對首購、都更危老、企業自購自建優先放款的「人道走廊」，但房價易漲難跌，交易量能逐漸收斂。

他說，今天央行決議及呼籲，將鞏固住宅市場中，首購族的獨享貸款資源優先權，預售屋與限貸處在平行宇宙，2大追價箭頭的續航力無限，未來半年至1年內，一手與二手房市場都將呈現量縮價漲態勢，須注意的是量縮幅度深且廣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行理監事會議後，進一步提出新的信用管制措施，同時還提高存準率1碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。

永慶房屋表示，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，將改變民眾對房價上漲預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短，是目前申請房貸普遍的現象。

根據永慶內部成交資料顯示，今年8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，而央行第7波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析， 央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義。

徐佳馨認為，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。