更新時間: 2024-03-23 16:28
央行升息 內政部補貼17項房貸利息至115年7月底
因應央行宣布升息半碼，國土署22日說，內政部住宅基金目前補貼中各項政策性優惠房貸，除現行已提高補貼利率半碼外，就這次升息部分，政府同幅補貼利率半碼至民國115年7月31日止。
中央銀行21日舉行今年首場理監事會議，為了打擊通膨，央行宣布升息半碼。
內政部國土管理署22日晚間透過新聞稿表示，因應中央銀行升息，為協助各類購屋、修繕貸款利息補貼民眾安家，內政部住宅基金目前補貼中各項政策性優惠房貸，除現行已提高補貼利率半碼外，就這次升息部分，政府同幅補貼利率半碼到115年7月31日止。
國土署指出，17項政策性優惠房貸，包含台灣省輔助人民自購國民住宅貸款；輔助原住民建購、修繕住宅貸款；鄉村地區住宅修繕及興建貸款；中央公教人員購置住宅貸款；青年安心成家方案之前2年零利率購置住宅貸款；4000億元優惠購屋專案貸款；1兆8000億元優惠購屋專案貸款；莫拉克颱風受災戶住宅補貼專案貸款。
另有，0206台南及花蓮震災受災戶住宅補貼專案貸款；輔助勞工建購住宅貸款；林肯大郡全毀受災戶購宅貸款；危老重建住宅貸款；「整合住宅補貼資源實施方案」的購置修繕住宅貸款；國民住宅貸款（基金債權）；國軍官兵住宅貸款（基金債權）；公教住宅貸款（基金債權）；勞工住宅貸款（基金債權）。
因應升息 政院拍板學貸青安等
7類貸款利息補貼
中央社報導，因應央行宣布升息半碼，行政院副院長鄭文燦22日召開會議後決議，政府將全額補貼因升息所致的勞工紓困貸款利息，此外，就學貸款、青年安心成家購屋貸款、資金紓困振興貸款等6類貸款也不受升息影響，仍由政府繼續補貼。
中央銀行21日舉行今年首場理監事會議，宣布升息半碼，藉以抑制台灣通膨預期心理，外界擔憂青安貸款等也受波及。
行政院22日稍早透過新聞稿表示，鄭文燦上午邀集中央銀行、國家發展委員會、內政部、財政部、經濟部、教育部、勞動部等部會，討論政策性貸款如何因應升息，避免弱勢族群、學生，及受疫情影響而申請紓困貸款的勞工、企業受到衝擊。
會中決議，貸款額度最高新台幣10萬元的勞工紓困貸款，將由政府全額補貼升息所致的負擔，預計受益勞工達52萬人。
此外，還有6類政策貸款項目也不受升息影響，仍由政府繼續補貼。
一、就學貸款部分，考量在學學生尚無經濟能力，教育部將協助補貼因升息所增加的利息，所有辦理就學貸款的在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。
畢業後還款者如申請緩繳本息，只要符合每月平均收入未達5萬元資格者，可以申請最長12年緩繳本息，緩繳本息期間將免負擔本金及利息，利息全部由教育部負擔，同樣未因升息增加利息負擔。
二、資金紓困振興貸款部分，包括舊有貸款展延、營運資金貸款、振興資金貸款都是依中華郵政定儲機動利率提供補貼，故將配合央行升息，調整補貼金額，不過仍受限每家公司的補貼額度上限，例如舊貸展延及振興貸款最高22萬元，營運資金貸款最高5.5萬元。
三、青年創業及啟動金貸款，本來就是針對貸款金額100萬元以下的貸款，提供5年利息全額補貼，因此補貼期間內，利率調升差額均由政府全額吸收。
四、疫後振興貸款及低碳智慧納管貸款也是依中華郵政定儲機動利率提供補貼，故將配合央行升息，調整補貼金額，但補貼額度上限約60萬元。
五、青年安心成家購屋優惠貸款，不論既有貸戶或新貸戶，均維持由公股行庫自行吸收半碼，加計2023年8月青安貸款精進方案，由政府額外補貼1碼，補貼期限至2026年7月31日止，因此，政府將持續補貼因升息所增加的利息至上述期限為止。
六、內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，且2022年3月央行升息時，便由內政部住宅基金吸收半碼至2026年7月31日止，因此政府將持續補貼因升息所增加的利息至上述期限為止。
首次發稿: 2024-03-22 09:56
台灣央行升息半碼 千萬房貸1年多繳7572元
新青安利率再脫鉤？財政部：需審慎研議
中央銀行21日決議升息半碼（1碼=0.25個百分點），房仲預估，若以貸款新台幣1000萬元、30年期計，升息前房貸利率地板價為2.06%，升息後足額反映為2.185%，每月還款金額多631元，等於每年多繳7572元；另有專家認為，央行這次升息，對房市仍有口頭警告意味。
中央銀行3/21召開理監事會，會後宣布決議升息半碼；台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，央行6度升息後，台灣利率累計已調升3.5碼，使房貸族的負擔加壓。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計，升息前房貸利率地板價為2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。
升息半碼後，房貸年利率足額反映為2.185%，若以同樣貸款條件計算，升息後每月應繳房貸增至3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。
中央社引述賴志昶指出，若比較2022年初反映升息前，當時5大行庫平均房貸利率為1.378%計，房貸月付3萬3930元；這6次升息後每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，較2023年平均經常性薪資4萬5496元高，房貸族壓力不言可喻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次升息半碼，並非針對房市而來，主要是4月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，不過對於房市仍有口頭警告意味。
曾敬德指出，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去5次升息後，房市仍反映市場基本面而走揚來看，短期應能讓市場稍稍降溫，但長期可能不會對房市造成太大衝擊。
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另一方面，央行21日宣布升息半碼，一旦足額反映，將讓新青安房貸利率達到1.9%，過去為減輕首購族負擔，青安利率未足額反映央行升息，這次是否會再度脫鉤，對此財政部表示，需要時間審慎研議。
中央銀行21日舉行今年首場理監事會議，決議升息半碼（0.125個百分點），重貼現率調整為2%，自3月22日起實施。
央行升息將牽動房貸利率跟著上揚，若足額反映，市場地板價的新青安貸款一段式機動利率，將從現在的1.775%，上升至1.9%。
針對政府或公股行庫是否將再次補貼新青安房貸利率，財政部表示，仍需要一些時間審慎研議，因為央行升息不只影響新青安，也牽涉其他政策性貸款。
此外，針對央行21日意外升息，公股行庫主管認為，主要是為因應通膨預期心理，與房市較無關係，且預期這次調高半碼，對整體房市交易動能、新青安熱度，都不會有太大影響，主因在於現在房租高昂，許多民眾考量「與其租、不如買」，撐起自住剛性需求。
央行民國111年啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為進一步減輕無自有住宅家庭的購屋負擔，財政部轄下8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自去年8月1日起，放寬各項條件。
利率方面，除公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼，至115年7月31日止；補貼1.5碼（0.375個百分點）後，現行一段式機動利率降到1.775%。
其他措施包含最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。
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