(台灣英文新聞 / 黃紫緹 綜合報導)日本官方25日公布數據,本國人人口正以史無前例的速度下滑,與此同時,外籍人口激增至破紀錄的近300萬人,人口凋零導致空房增多,意外帶動鄉下房市。
路透引日本總務省數據報導,截至2023年元旦,本土人口連續第14年減少,較前一年減少80餘萬人,來到1億2,242萬人。去年成了日本史上頭一個所有47個都道府縣人口全面下滑的年份。
相較之下,擁有日本居留證的外國人,突破299萬,較上一年同期躍增10.7%,是總務省10年前開始記錄外籍人口以來,最大單年漲幅。東京外籍人口最多,共58萬1,112人,占了4.2%,也是去年所有都道府縣中,外國人口成長最快的地區。
日本人口是於2008年攀至頂峰,接著少子化陰霾罩頂,2022年生育率跌至1.2565,而生育率必須達到2.07才能維持人口穩定。去年僅77萬747名新生兒,創下新低,死亡人數卻衝至157萬人,其中47萬因COVID-19病歿。
儘管國債已高,日本首相岸田文雄仍將少子化問題視為執政優先要務,計劃每年提撥3.5兆日圓於托嬰等育兒支持方案。
根據半島電視台,日本人口恐於半世紀內,從1.25億掉到剩8,700萬。不過,也正因人口減少,騰出許多閒置房屋,想遠離塵囂的都市人口,對鄉間房產展現了濃厚興趣,其中不乏外國人。
乏人問津的「鬼村」增多,為了改善人口失衡問題,岸田政府今年1月推出鄉間活化計畫,願意移居郊外的東京人,每戶每名兒童能獲得100萬日幣補助,雖然成效令人質疑。
官方數據顯示,日本約有850幢遭棄置的房屋,但真實數字可能突破1,100萬。嗅到此商機,美國商人Matthew Ketchum 與 Parker Allen設立了Akiya & Inaka顧問公司,與在地房地業者、建築師、建物品質鑑定師等合作,專營鄉野地產交易,生意興隆,每天都收到數十件洽詢,外籍人士益多。
在房產所有權法規上,日本對本地人、外國人一視同仁,提供了老外投資移居的誘因,再加上許多木造建築只有20年的價值,因此價格格外實惠。有多廉價呢?便宜的一間1萬美元(新台幣31.2萬元)至2萬美元就買得起,大間點的也不過6萬美元。相較之下,東京公寓均價今年已飆到48.4萬美元(新台幣1,512萬),鄉下置產便成了誘人選擇。