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台南縣市升格 中西區安平區東區看俏

台南縣市升格  中西區安平區東區看俏

(中央社記者韋樞台北30日電)台南縣市以「歷史文化」為特色升格為直轄市。房仲業者分析,台南中西區、安平一帶靠文化帶動觀光人潮,是選擇店面好處所;東區到永康是都市發展重心,好住家值得留意。

台南是全台最早開發的古都,從歷史文化角度來看,台南縣市確實在台灣移民史中扮演不可或缺重要角色,縣市合併後除了行政位階提昇外,更重要的是讓擁有歷史文化資源的台南縣市妥善發揮城鄉特色,讓文化的台南縣市帶給南台灣不同的風貌與發展。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,縣市合併後,當地政府的服務能量倍增,從原本只服務100萬人口,頓時擴增到服務200萬至300萬人口,整個政府組織架構和思維都會不一樣。

蘇啟榮分析,產業是房地產重要支撐,台南縣市除了有「歷史文化」的軟實力外,還有新興的南部科學園區和科技園區的光電、生物科技的硬實力,近期產值更直逼新竹科學園區,發揮牢牢吸住就業人口的磁力,也造就園區附近房地產價格不墜的主因。

既然是以「歷史文化」價值為升格主軸,因此圍繞在歷史文化週邊的觀光、餐飲需求必然增加,而台南傳統觀光景點以中西部為主,近年來政府為安平區挹注不少經費,整頓成「安平國家歷史風景區」,參訪人口日益增多,未來潛力頗大。

信義房屋東門店經理劉宗政表示,以產業來看,很明顯的,歷史文化和觀光在中西部和安平區發展,需求的是店面;近年來台南東區是發展重心,當地的地理區位、人口素質、交通便利等相當優質,更成為台南當地人換屋的首選,人口數不斷增加。

快速發展的科學園區位於台南市東北方,很多科學園區員工或高級主管大都居住在東區,當地的房價亦比別區貴20%以上,往歸仁鄉的高鐵站也需經過東區前往。他認為,東區的地位在升格後將大幅提高。

住商不動產台南崇學加盟店主陳蒞生分析,都市發展均從中心向外擴張,首波受惠的多為成熟區域的周邊。以台南市為例,升格後初期將讓台南市為鄰的永康、仁德等區域受益。一般說來,想要進駐新興區域,最好選擇與舊都心「共享生活圈」的市鎮。

此外,他補充,重大建設一直是台灣房地產市場的東方不敗,沿著重大建設置產,風險低獲利高;掌握台南市近年來發展重心由西向東移的趨勢,想要進場購屋,最好掌握區域發展動線,較容易在區域翻身時獲益。

劉宗政指出,房地產價格的另一支撐就是交通建設,縣市升格後,對於多年囿於經費而無法成行的鐵路地下化、電聯車等,未來有望因經費增加而加速進行,有助未來都市規劃和更新,可推昇房地產價格。

以當地房地產價格來分析,由於「歷史文化」的角色,建設不算多,房價漲幅不大。陳蒞生說,以台南人喜愛的透天厝為例,台南市東區的中古屋價格約200 萬元至300萬元、全新為600萬元到700萬元。

鄰近東區的永康市中古透天厝為200萬元到280萬元,全新為450萬元到550萬元;台南縣仁德鄉中古為100萬元到200萬元,全新400萬元到500萬元。

劉宗政說,東區當地空地所剩不多,房地產價格亦比別區貴,再加上市政建設和重大交通建設,未來會因人口集中而產生質量上的變化,進而連帶使永康市、仁德鄉等地受惠,購屋者可以掌握趨勢,進一步挑選有潛力的優質住家。980630


更新時間 : 2021-05-12 17:19 GMT+08:00