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經濟不景氣 北縣房市持續下探

經濟不景氣  北縣房市持續下探

(中央社記者王鴻國台北縣10日電)根據台北縣政府地政局建物第一次登記、買賣登記、拍賣登記等房市指標數據,北縣房市景氣因經濟不景氣而持續下探,地政局長方銘記表示,北縣房市跌幅有限,應僅屬小跌。

根據地政局提送縣政會議的統計報告,在房市指標分析部分,「建物第一次登記」總量,97年總棟數達3萬9722棟,較96年小幅下滑4.98%;「買賣登記」總量,97年案件9萬9561件,較96年下滑7.7%,仍較全國負成長8.5%低。

但因經濟不景氣,大台北地區法拍屋大增,根據「拍賣登記」統計,從96年到97年,北縣拍賣登記棟數由7743棟增加到8335棟,台北市也由3037棟增加到3444棟。

展望今年房市,方銘記表示,由於北縣95、96年建照核發多,總樓地板面積居全國第一,今年進入交屋高峰期,今年建物第一次登記1到2月共509件,較去年同期成長30%,但因不景氣可能出現拒絕交屋的情形,地政局預估全年登記情形可能持平。

但從買賣登記統計,今年1到2月共1萬1400件,較去年同期減少20%,顯示房市景氣將下探,但因北縣房價僅約北市1/2,再加上捷運及快速道路路網及整體土地開發、低利房貸等優勢,方銘記研判今年北縣房市僅小跌,買賣登記案量滑落幅度將小於全國平均值。

至於拍賣登記,今年1到2月有316件,較去年同期減少28%,這可能反映消費者認為房價可能續跌的期待,使得法拍屋流拍案件增加。

方銘記強調,銀行送法拍的個案要等到拍定並由法院核發所有權移轉證明書後,才能辦理拍賣登記,因此,這項指標屬落後指標,由於經濟不景氣,預估今年法拍屋數量仍會成長,預估下半年將達高峰。980310