Alexa

房市僵局 業者提增值投資權HAPN解套

房市僵局 業者提增值投資權HAPN解套

(中央社記者何旭如台北15日電)美國安富金融工程集團(IFE)總裁楊太樂今天提出房市解套方案,由房屋所有人出售未來的增值投資權,降低購屋者的負擔能力,並將未來房價下跌風險轉移至投資者。

政治大學台灣房地產研究中心今天舉辦「當前房市危機解套方案暨政府房市因應措施建言」說明會,由該中心主任張金鶚主持,楊太樂在會中提出以住宅增值參與證券(Home Appreciation Participation Note,HAPN)解套方式。

楊太樂表示,目前房市陷入一種僵局,即買方覺得未來房價應該下跌,遲遲不肯進場,賣方及建商卻看好未來房市,因此也不肯降價出售,若能發行HAPN,由看好未來的建商或投資者買下未來增值的投資權,可望打破目前交易量萎縮的僵局。

張金鶚表示,昨天當面向行政院經濟建設委員會主委陳添枝及行政院金融監督管理委員會主委陳沖簡報HAPN,讓兩位主委印象深刻(impressed),並得到正面回應。

HAPN實際可如何操作?舉例來說,小王欲買一間住宅價值新台幣1000萬元的房子,傳統房貸的理想狀態下,小王年收入需達60萬元,可向銀行貸款達800萬元,自付200萬元頭期款。

若在HAPN架構下,由看好未來房市的投資者(可以是一般投資人或建商、銀行等機構投資人)出資約1/3(以370萬元為例),買下小王房子未來出售的增值價差,小王頭期款只需準備100萬元,向銀行貸款530萬元即可,以該貸款額度,小王的年收入要求只需達39萬元。

楊太樂表示,HAPN是一種零息債券,所有權轉換日即為到期日,收益由期初及期末的房價指數差額而得,若房價貶值,則由HAPN投資人負擔,住宅所有人保留固定比率(1%)的房屋每年增加價值。

他表示,台灣若要引進HAPN方案,實施時機應是在房價趨於合理水準時,初期可考慮由房價較合理的南部地區先行試辦,並需要配套措施,例如建立地區性房價指數、投資權轉讓等,可透過政府、金融機構、建築業者共同成立試辦計畫。

張金鶚強調,HAPN應該在房價合理地區先試行,要讓增值潛力出來才會有人買,並認為提出HAPN,讓市場多一個選擇是好事情,但到底可不可行,應讓市場機制決定。980115