Alexa
  • En
  • Directory of Taiwan

新加坡房地產明年至少會下滑10%到20%

新加坡房地產明年至少會下滑10%到20%

(中央社記者康世人新加坡31日專電)在金融海嘯衝擊下,許多房地產分析師認為,新加坡私宅、辦公大樓或廠房售價和租金,預計在明年至少還會下滑10%到20%,因此目前還不是投資新加坡房地產的好時機。

受到過去兩、三年新加坡房地產過度炒高,以及最近的金融海嘯衝擊,新加坡今年新私人住宅單位售出的數量達到18年以來的最低點,全年僅售出4300戶左右。

不光是銷售,過去兩年不斷上漲到天價的新加坡辦公大樓、私宅、店舖等租金,也從今年第三季開始下跌,是2004年來的首度下滑。

房地產諮詢顧問公司戴德梁行(DTZ)預測,新加坡私宅價格將在明年進一步下滑15%到20%。

日本野村證券則對新加坡的房地產市場最為悲觀,認為新加坡高檔私宅可能在今年至2010年間暴跌43.8%,一般私宅也會大跌32.1%。

新加坡華僑銀行(OCBC)投資研究部則預期,在未售出的房地產庫存增加,及一些延遲付款計畫下無法償還剩餘款項的人必須賤價脫售持有單位下,高檔私宅可能在明年下滑15%至20%,中檔私宅預計下滑5%至10%,一般私宅則持平。

萊坊(Knight Frank)研究部主任麥俊榮認為,由於銀行緊縮銀根的情形短期內料難改善,加上新加坡經濟持續惡化、失業人口料將增加,因此新加坡的私宅、辦公大樓和廠房售價與租金,預料將繼續下跌10%到15%,而零售店鋪的租金,也將會下跌10%到15%。

麥俊榮告訴「聯合早報」,房地產市場大約會落後大市場約半年左右,因此目前還未看到新加坡房地產最糟糕的狀況。2009年第一季新推出市場的房地產項目依然屈指可數,一些小規模建商在銀行貸款緊縮下可能削價推出建案,而在經濟愈來愈惡化的情況下,業主相信會開出較為合理的價格。

麥俊榮預期,明年下半年如果經濟開始復甦,銀行恢復放款,建商也許會以附火險、傢具等新穎的折扣或優惠促銷手法,讓買氣回升。

但是,麥俊榮表示,如果明年下半年仍繼續傳出壞消息,私宅價格恐怕要到2010年才會見底。971231