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都市發展及交通建設 影響房屋賣座排行

都市發展及交通建設  影響房屋賣座排行

一項台灣主要都會區房屋賣座排行榜出爐,信義房屋調查發現,2005年房屋賣座排行戰況最激烈屬台北縣,中和市打敗板橋市奪回冠軍寶座,高雄三民區有取代苓雅區現象;大安區、西屯區則分別穩坐台北市及台中地區房屋賣座冠軍寶座。

信義房屋表示,2005年房屋賣座排行榜較以往年度變動大,主要受都市發展、交通建設推動影響;建商推案量則直接牽動台北縣排名次序。由於相關影響尚未完全發酵,預計2006年台灣主要都會區房屋賣座排行榜還會有所變化。

根據信義房屋不動產企研室製作的「房屋賣座排行綜合指標」資料顯示,2005年台北市縣房屋賣座最佳的行政區分別為大安區及中和市;坐擁青山綠水的內湖區、文山區分別排名台北市的第二、三名,市中心區的松山、中山區則為第四、五名,前五名地區的房屋賣座指標均比2004年提升。

台北市大安區房屋成交量排名第二,加上物件流通速度快,房屋賣座綜合指標蟬連台北市第一名,內湖區房屋交易量在2005年躍居台北市第一名,房屋銷售率也居台北市之冠,房屋賣座排行由2004年的第三名竄升至亞軍。

至於在台北縣部份,中和市成交房屋市占率遠高於其他地區,房屋銷售率僅次於汐止,其房屋賣座指標較2004年明顯提升,中和市2005年超越板橋,奪回台北縣房屋賣座冠軍寶座。板橋房屋交易量僅次於中和,房屋流通速度、銷售率均高於整體表現,房屋賣座排行居台北縣第二,永和市排第三,新店、土城市則分居第四、五名。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,台北市大安區擁有許多知名豪宅、知名學區,加上平價國宅林立,為大台北地區民眾投資置產與換屋首選,在此優越條件下,大安區房屋賣座冠軍寶座至今無法撼動。

內湖科學園區吸引大量就業人口聚集,使內湖及鄰近的中山區、松山區房屋市場買氣充沛,三個地區的房屋銷售率明顯攀高;內湖房屋成交市佔率首度高於大安區,中山、松山區房屋去化速度也明顯加快,加上美麗華、巨蛋及捷運內湖線效應,亦使得內湖、中山區、松山區房屋賣座排行大幅提升。

在台北縣方面,張欣民認為,中和與台北市僅一橋之隔,由於近兩年推出大量平價住宅,加上大型購物中心進駐,又有四號公園、捷運造就便捷的居家環境,使中和成交房屋市占率高於其他地區,房屋流通速度排名第二,2005年超越板橋,奪回台北縣房屋賣座冠軍。

台北縣板橋區則受到高鐵通車延後,以及區域房價普遍上揚影響,房市交易速度指標明顯下滑,因此年度房屋賣座排行滑落為北縣第二名。土城房地產市場,受惠於捷運板橋土城線通車日接近,房屋流通速度居台北縣之冠;汐止因鐵路高架化完工,員山子疏洪道使用,使汐止擺脫淹水夢魘,2005年銷售率排名台北縣第一,土城及汐止兩地房屋賣座排行名次均有明顯提升。

房地產業者由房屋賣座排行榜觀察民眾購屋偏好,發現大台北地區民眾購屋仍偏好選擇優質地段,如台北市東區大安、信義、松山區,以及內湖、文山、中山、大直、士林及市中心的中正區。至於台北縣熱門購屋地段,除政經中心的板橋市外,仍以環繞台北市的衛星城市為主,包括中和、永和、新店、三重、汐止等地區,而第二圈的土城、新莊因捷運效應也有所表現。總括而言,上述區域的房屋賣座指標表現皆高於平均水準,是大台北地區賣座較佳的幾個行政區。