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高鐵通車延後 週邊房地產買氣先熱後冷

高鐵通車延後 週邊房地產買氣先熱後冷

「高鐵通車時程往 後延一年,站區房市先熱後冷」,為2005年影響地產市 場第三名的重大新聞事件;房地產業者表示,高速鐵路 宣布延後通車,高鐵站區附近市場買氣出現觀望氣氛, 預售屋銷售率明顯下跌。業者預估需等明年下半年接近 通車時,高鐵站場地區房市才會再現榮景。 房地產業者指出,高鐵募資多次失敗,最後因機電 工程進度落後,通車時程往後延一年,高鐵特定區週邊 房市發展出現變數。高鐵原預定2005年10月通車,近2 年桃園、新竹、台中、嘉義、台南縣等高鐵站所在縣市 ,房地產市場交投轉趨熱絡。

根據內政部統計資料顯示,若與2004年同期相比, 今年台灣各縣市中,房屋買賣移轉件數以桃園縣增加最 多,新竹縣、台中市分居第二、三名,其他包括台中縣 、嘉義縣、台南縣、台南市成交件數增加排名也在前幾 名內。

若以成長率來觀察,嘉義縣、新竹縣房屋買賣件數 增幅最為驚人,名列第一、二名,其房屋交易成長幅度 遠比其他縣市高出許多,顯示高鐵明顯炒熱設站地區的 房地產市場。

不過在今年高鐵宣布延後通車,高鐵站區附近市場 買氣出現觀望氣氛,預售屋銷售率明顯下跌,由於短線 投資客及建商的資金成本增加,土地交易速度放緩,部 分投資客也不堪資金壓力而認賠殺出,房價出現下跌情 形。

以台南沙崙站土地標售為例,9月開始公開標售以 來,50多塊面積各600坪以上土地,5次標售只賣出4塊 土地。

房地產業者評估,高鐵設站週邊預料需等待明年下 半年接近通車時,高鐵站場地區房市才會再次吸引投資 客或建商資金再次介入,屆時才會出現交易增溫情況。