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調查:高鐵延後通車 竹北房市降溫

調查:高鐵延後通車  竹北房市降溫
高鐵五大開發站區以新竹縣六家站開發進度最快,高鐵已對六家站作出初步規劃方向,並將展開招商,但在高鐵宣佈將通車時間延至明年10月後,六家站附近的竹北房市產生微妙變化,銷售率出現下滑及土地交易呈現「價跌量縮」。

住展雜誌企研室統計近 3年竹北市的房屋推案狀況,92、93年以推預售屋為主,每100戶中約有12至14戶屬預售屋,至94年竹北房市轉為以新成屋主導,新成屋戶數約是預售屋的1.13倍。

從92年起竹北房價持續攀升,92年每坪新台幣13.4萬元,至93年每坪14.4萬元,今年則為14.6萬元,三年漲幅為9%,值得注意的是,銷售率則呈現逐年下滑,94年較93年下跌約2成左右,顯示市場景氣與供需之間產生變化。

根據住展企研室調查,在高鐵正式宣佈通車順延一年後,土地市場也產生變化,以竹北市30米主幹道光明六路的住宅用地價格來看,93年約在每坪25萬至26萬元,今年同區段則落至22萬至23萬元,詢問者已漸減少,土地市場出現「價跌量縮」景況。

高鐵特定區附近土地,因屬商業用地,價格較高,今年 8月成交過一筆1100坪的土地,價格在每坪35萬元左右,但在高鐵特定區段土地開發動作未見明朗下,土地成交有限,尤其在高鐵宣佈延後通車後,觀望氣氛更濃厚。