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不只恆大爛尾樓危機 中國房市供過於求 空屋足可住1.5億人 

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2024年2月1日,中國河北石家莊一處恆大未完成建案。(圖/路透社Tingshu Wang)

2024年2月1日,中國河北石家莊一處恆大未完成建案。(圖/路透社Tingshu Wang)

曾經叱吒一時的中國地產龍頭中國恆大(恒大)(China Evergrande),1 月 29 日遭香港高院下令清算(清盤),讓外界再次將焦點投向中國的爛尾樓深淵。路透社走訪了河北一處尚未完工的恆大建案,一片荒煙漫草,在寒冬中顯得格外淒涼。但就算蓋完,也不能鬆一口氣。根據日經亞洲,連年來的建屋狂潮,已使中國房市供過於求,如今乏人問津的多餘住宅,足足可住上 1.5 億人。

恆大爛尾樓一景

河北省石家莊市市中心,有一處「石家莊恒大時代新城」建案,高樓大廈矗立在雜亂的工地、雜草環境中,一派了無生氣,正如屋主的心情。此建案共 1,800 間房子,在恆大於 2021 年爆發債務危機後,停工至今,官方公告指,正尋覓其他開發商接手。

2017 年以 35 萬美元在此處購買兩套預售屋的 38 歲當地居民,被困在無法脫手也無法入住的困局中,前方是看不到盡頭的交屋日,心中是無言的吶喊。恆大雖一再強調,儘管遭到清算,仍會致力保交樓,政府也是一貫的信心喊話,但對這名民眾而言,對中國房市已然失去信心。

根據野村證券去年 11 月的一份報告,恆大與諸多負債累累的建商,在全國留下了約 2,000 萬間未蓋好的住宅,資金缺口高達 4,460 億美元。專研中國市場的顧問公司龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)分析,截至 2023 年,恆大至少收了 60 萬間預收屋款項。

蓋太多,誰買?

有人買了住不了,有房蓋了賣不出。

人口減少導致蓋太多卻沒人住,處處都在降價求售,買氣卻依舊慘澹,中國房市泡沫儼然正在形成。日經亞洲指出,2023 年底,中國多蓋的住宅空間約達 50 億平方公尺。若以一戶 3 人、樓面積 100 平方公尺(30.25 坪)計算,換算下來約有 5,000 萬間空屋,足足可住1.5億人。

同樣被債務逼得如熱鍋上螞蟻的,還有另一房地產巨擘碧桂園(Country Garden Holdings),為了籌措資金還債,不惜流血大拍賣。四川省南昌市的碧桂園業務,正急著拋售手上標的, 110 平方公尺(33.28 坪)的公寓已砍價 22%,來到 62 萬元人民幣(新台幣 270 萬元),若有興趣,「價格還可以談。」隨著房市飽和,削價競爭潮短期恐難停歇。

中國 30 多歲的年齡層是房屋首購族的大宗,2020 年人口約 2.2 億,但到了 2035 年,恐掉到 1.6 億人,這意味需求只會看跌。房市不爭氣,直接衝擊了地方經濟。地方政府欲拍賣地產權,卻苦無買主,畢竟建商手上充盈著賣不出去的房子,實已無餘力(錢)購地。

不只恆大爛尾樓危機 中國房市供過於求 空屋足可住1.5億人 

不只恆大爛尾樓危機 中國房市供過於求 空屋足可住1.5億人 

不只恆大爛尾樓危機 中國房市供過於求 空屋足可住1.5億人 
2024年2月1日,中國河北石家莊一處恆大未完成建案。(圖/路透社Tingshu Wang)

更新時間 : 2024-02-21 05:40 GMT+08:00