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〈時評〉台灣房價所得比惡化 政府應徹底解決高房價問題

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因應立法院要求,財政部啟動「囤房稅」修法評估, 預計2月初交卷。財政部1月3日表示,如今六都、新竹縣市均表態實施「囤房稅」差別稅率,初步傾...

因應立法院要求,財政部啟動「囤房稅」修法評估, 預計2月初交卷。財政部1月3日表示,如今六都、新竹縣市均表態實施「囤房稅」差別稅率,初步傾...

根據全球資料庫(Numbeo)公布2021年全球生活品質排名顯示,台灣房價收入比在全球83個國家,已惡化至第76名,倒數第7。行政院主計總處統計,2003年家庭部門負債6.3兆元,2019年增加到16.9兆元,激增1.7倍,房價飇升是主要原因。

蔡英文總統在今年元旦文告中,強調將打炒房,解決民瘼,顯示不動產飇漲,已成為重要民怨原因,政府應重視不動產不合理漲價,已嚴重違反居住正義,導致貧富不均,年輕人不敢結婚生子,人民生活入不敷出,社會問題不容忽視。

依據全球資料庫公布2021年全球生活品質排行顯示,在83個國家中,台灣排名第35名,優於韓國的第42名。在個別評比項目中,醫療保健指數排名第1,成績最優,安全指數排名第2,亦值肯定,購買力指數第37,氣候指數排名第39,交通通勤時間第55,污染指數第28,生活成本第26。最糟糕的是房價收入比,排名竟然落到第76名,成為最嚴重的民怨,政府應該重視解決。

內政部公佈去(2021)年第一季全國6都房價所得比指標,平均是9.13倍,遠高於全球公認合理的房價所得比應該是3至6倍,人民普遍成為「房奴」,終其一生,都將揹負沉重的房貸,甚或成為無殼蝸牛,居無定所。

房價所得比最高的是台北市,達到15.54倍,新北市12.25倍,台中市10.16倍,桃園市7.49倍,高雄市7.6倍,全部高於全球合理的平均數。全民平均房貸負擔率高達36.9%,連宜蘭、花蓮、台東、澎湖,都已超過30%合理門檻,飇升的不動產,已成為人民生活最沈重的負擔及痛苦。

去(2021)年全台建物買賣移轉棟數高達26萬7750戶,創2014年以來新高,其中以高雄、台南最嚴重,挾著台積電設廠題材,名嘴、財團、建商一起炒作,其中高雄市當年度移轉45166戶,比2020年的28270戶,增加18.02%,台南市去年房屋移轉26752戶,比2020年的23044戶,增加16.09%。其他四都台北市成長是-0.89%,新北市7.81%,桃園市2.45%,台中市2.43%。

全台房價近2年漲幅最大的是台南市,達17.84%,其次台中市,漲幅16.25%,第三名是屏東縣,達15.55%,其他各縣市漲幅從13.99%,至4.98%不等,無一地區不漲。房地產炒作嚴重。

中央銀行副總裁陳南光最近投稿銀行家雜誌,以「房價波動與金融穩定」為題,表達對不動產不合理漲價看法。他認為,低利率的貨幣寬鬆政策,是造成房價上漲主因之一。央行不應在長期低迷利率環境下,排除升息的可能性,更不應將房價上漲問題,與各部會「分攤」責任,應積極承擔相對應職責。

陳南光指出,台灣在2002年第一季,房價所得比及房貨負擔率分別是4.5倍及24%,到2021年第一季,分別惡化至9.13倍及36.9%。受傷害的全體人民,不容忽視。

財政部最近表示,將暫不推動囤房稅修法,因為現在地方政府對囤房稅適用不一,且政院擔心房東極可能將囤房稅轉嫁房客,增加房客負擔。另外立委建議房屋稅應該全國總歸戶,才能切實了解囤房真相,財政部認為房屋稅城郷差距很大,不易訂定統一稅率課徵。財政部不能積極回應民意,解決不動產飈升問題,引起民意不同反應,如果行政部門,不能協調一致,依權責共同解決房價問題,如何平息民怨?

永慶房屋最近問卷調查,已有81%民眾認為房價將持續走揚,創13年新高,48%民眾認為新竹縣市漲幅最大,其他都市認為房地產漲幅太大的民眾,大約在27%至48%之間,而且認為已經影響人民的生活。民眾的反應,相當程度反應心中的不滿,政府應該重視。

這一波房地產飇漲原因很多,由於中央多個部會及各地方政府,各有職掌,都能影響不動產價格,中央有必要整合各部會以及地方意見,推動有效政策,遏止不動產漲勢,否則坐令不動產炒風持續,受傷害的終將是全國人民。


更新時間 : 2022-01-17 15:05 GMT+08:00

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