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最新【打炒房】央行總裁楊金龍7日祭購屋貸款4項新措施 行政院10日修正實價登錄3法與所得稅基本稅額條例

■行政院會10日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案,透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式,避免不動產價格不當哄抬。■央行7日強調,本次針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。

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中央銀行總裁楊金龍(左)2日在立法院表示,房市有回溫趨勢,但目前不是說「打房」,而是要「打炒房」;財政部長蘇建榮(右)也說,不想用打房字...

中央銀行總裁楊金龍(左)2日在立法院表示,房市有回溫趨勢,但目前不是說「打房」,而是要「打炒房」;財政部長蘇建榮(右)也說,不想用打房字...

更新時間: 2020-12-10 17:37

首次發稿: 2020-12-07 17:30

行政院會10日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案 將送立法院審查

(台灣英文新聞/財經組 綜合報導)行政院宣示打炒房,為完備相關法律,行政院會今天(10日) 通過實價登錄2.0三法所得稅基本稅額條例修正草案,透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式,避免不動產價格不當哄抬。

最新【打炒房】央行總裁楊金龍7日祭購屋貸款4項新措施 行政院10日修正實價登錄3法與所得稅基本稅額條例

行政院祕書長李孟諺(圖) 10日主持行政院會後記者會。中央社

行政院會上午通過「平均地權條例」部分條文修正草案、「地政士法」第26條之1、第51條之1、第59條修正草案,以及「不動產經紀業管理條例」第24條之1、第29條、第40條修正草案,將送立法院審查。

行政院秘書長李孟諺在行政院會後記者會轉述,行政院長蘇貞昌說,為健全房市、合理房價,上週院會國發會已就「紅、登、稅、貸、宅」5大面向提出具體對策,其中,修正實價登錄3法就是重要措施之一。

蘇貞昌說,這次在保障民眾隱私權前提下,精進不動產成交資訊申報登錄制度,透過「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」及「屢不改正加重處罰」等方式,提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊,改善資訊不對稱情形,有助於避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛,這對健全不動產交易市場,落實居住正義,是相當重要的一環。

內政部進一步說明,目前預售屋成交資訊,是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內,才將代銷建案整批申報。此次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內、即需逐案申報,將自行銷售預售屋者全面納管,可讓預售屋交易資訊更為透明,並縮短資訊揭露時間。

由於現行門牌(地號)以30號區間揭露,外界認為不夠透明。內政部說,考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料,與個人隱私無關,這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整顯示,促進交易資訊更加完整透明,避免交易當事人錯誤判斷。

至於申報登錄案件內的個人資料,內政部表示,仍將依法加以保護,絕對不會對外洩漏。

內政部說,這次修法也將主管機關查核權提升到法律位階,除由各地方政府持續辦理例行性查核外,未來內政部對於價格疑有不實的個案,將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件,確保交易資訊真實正確。

另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正,刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事,修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者,將加重處15萬元至75萬元罰鍰;且就包含多戶(棟)建物交易的案件,將以1戶(棟)1罰為原則。

此外,行政院會上午也通過「所得基本稅額條例」第12條、第18條修正草案。

蘇貞昌說,為維護租稅公平,並杜絕個人藉由設立公司或股權交易,規避不動產交易稅,這次修正增訂個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅,以防止有心人士鑽營逃漏,遏止房地炒作。

蘇貞昌說,修法將中央目的事業主管機關核定且設立未滿5年的高風險新創事業排除適用,兼顧台灣培植新創事業,以帶動產業轉型的政策目標。

更新時間: 2020-12-07 20:37

首次發稿: 2020-12-07 17:30

【打炒房】央行總裁楊金龍祭購屋貸款4項新措施•12/8生效 金管會:納專案金檢重點

(台灣英文新聞/財經組 綜合報導)央行總裁楊金龍今天(7日) 表示,為了促進金融穩定及健全業務,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括4大規定,自12月8日生效。

央行在新聞稿強調:

本次針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。

金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定,本行將加強相關金融業務檢查。

央行總裁楊金龍今 (7) 日相當罕見召開臨時記者會,提出4項修正項目。

第一,新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為6成,第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,都沒有寬限期。

第二,新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,沒有寬限期。

第三,新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成等動工後才可撥貸。

第四,新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。

央行表示,本次修正主要考量因素如下:

(一) 全球經濟不確定性仍高,不希望銀行過度集中不動產授信,否則恐將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。

(二) 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%。

(三) 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。

(四) 央行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管;惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效;因此,宜訂定一致性規範,以利其遵循。

房市相關指標持續暢旺,中央銀行總裁楊金龍12月2日在立法院曾表示,房市有回溫趨勢,但目前不是說「打房」,而是要「打炒房」財政部長蘇建榮也說,不想用打房字眼,應該是讓房市合理化。

金管會:納專案金檢重點

繼央行今下午宣布,8日起祭出房市信用管制措施,限制4類不動產貸款成數,金管會也旋即於晚間表示,會同步將此納入正著手進行的不動產專案金檢,以及一般檢查時的重點。

為導正房市發展,遏制炒房,內政部、金管會、財政部日前陸續祭出紅單、預售屋查核,不動產專案金檢,查稅專案等措施,中央銀行今天接棒,由央行總裁楊金龍親自召開記者會宣布,將於12月8日起採取針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制。

配合央行最新措施,金管會晚間發出新聞稿表示,近日啟動的不動產專案檢查,會配合央行將相關措施納入本次專案檢查,同時,也會列為進行一般檢查的檢查重點,以督導銀行強化不動產授信風險控管,健全銀行業務經營及促進金融穩定。

中央社報導,金管會主委黃天牧,今早於立法院備詢時也表示,本月就會進行首家銀行的專案金檢,預計2021年第1季完成共10家銀行的金檢,發現缺失就會開罰,此外,專案金檢只是第一步,後續不排除再有進一步措施。