〈時評〉政府應趁新冠肺炎疫情 徹底檢討不動產政策及國土規劃

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(來源 中央社)

建築業是火車頭工業,但是台灣不動產市場未來並不看好,政府應趁新冠肺炎疫情對經濟商業活動所帶來的巨變之際,徹底檢討不動產政策及國土規劃,避免浪費國家資源,破壞大自然環境,也影響經濟發展。

以澳洲為例,政府擔心不動產市場受到嚴重衝擊,正積極規劃取消印花稅,可為購屋者減少3%至5%的成本,首次購屋補貼7千至1萬5千澳元,如為購買舊屋翻新,規劃再補助2萬5千澳元,政策上是協助經濟弱勢族群能夠住者有其屋,因此如果購買70萬澳元(匯率1澳元約合20元新台幣) 舊屋,最多約可以得到政府7.5萬元的補助,折合台幣高達150萬元,政策尚在規劃,已立即得到人民熱烈迴響,詢問者眾,且得到人民高度肯定。

台灣不動產受疫情衝擊雖然沒有像SARS期間嚴重,但是住宅市場出現10至15%的議價空間,且新建餘屋滯銷數量再創歷史新高,其中桃園餘屋1.12萬戶,新竹4717戶,台南5338戶,新莊地區新餘屋售價甚至已從每坪6字頭跌到3字頭,三重、蘆洲、板橋、土城價格均已鬆動下滑。

不止是疫情衝擊房市,其實自從政府實施房地合一稅制後,房市就呈現一片悲觀氣氛,知名房市專家顏炳立直言「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰」,財金名人謝金河更說:台灣房地產遲早崩盤。

持相同看法的業者相當多,尤其台灣人口結構老化相當嚴重,預估到2050年全台只有2000萬人,2065年剩下1735萬人,其中65歲以上激增至714萬人,青壯人口只剩1020萬人,房屋需求會大幅減少,而且大量集中在六都,尤其是大台北地區,其他縣市人口更少,最簡單的經濟學供需失衡,房價未來如何看好?至於店面的價格,近年來亦因商業型態轉變,空屋大量湧現,租金及售價都在下滑,待租招牌處處可見,店面不再是不動產寵兒。

再加上房屋老舊且供過於求,也是大麻煩,現在全台空屋已經超過200萬戶,老屋更嚴重,台北市平均屋齡29.2年,其中44萬間超過30年以上,13萬間超過40年,依此推算,再過20年台北市50%以上都是危老建築,而人口又鋭減,該怎麼辦?政府考慮過了嗎?光是推動牛步化的都更,根本解決不了不動產問題,其他各縣市都一樣,同樣面對不動產空屋、老屋嚴重,房價不振,且國土規劃不當,林地、農地銳減,都市公園佔比偏低,政府又該怎麼辦?

近兩年因中美貿易大戰,台商回流,造成都市商辦需求增加,及工業廠房維持不墜,尚能維持穩定,但是整體而言,台灣不動產市場不容樂觀,尤其國民所得未見提升,疫情重創經濟,政府有必要考慮在此時以各種優惠政策,大力推動住者有其屋政策,協助無殼蝸牛購屋,一方面維持不動產景氣不墜,另一方面照顧經濟弱勢族群,解決潛存的社會問題。要知道香港之所以會造成現在的動亂,不動產絕對是亂源之一,至少有三分之一的人口,居住在無法迴身的小鴿子籠,才會造成人民不滿的反抗。

新冠肺炎疫情正好提供政府徹底檢討不動產政策的機會,如能透過協助弱勢族群購屋,維繫不動產之景氣,另一方面,再慎重考慮台灣人口快速老化及人口數減少,未來不動產及國土規劃究竟該怎麼辦?絕對不可延宕任令情勢惡化,造成國家的傷害。