京華城12月採國際標公開標售! 底價380億元

未來若台北市進行都市計畫通盤檢討,京華城有機會以立體空橋連接北機、松菸,進一步延伸擴及信義計畫區,形成大範圍的文創商圈熱點區。

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2008年的京華城 (By Tianmu peter, 取自維基百科)

(台灣英文新聞/財經組 綜合報導)備受矚目的「京華城」公開標售案底價出爐,開價380億元新台幣。本案採國際標對外求售,預計今年12月12日開標,外傳威京集團已與港、台、美系等買家接洽議價。

綜合《工商時報》與中央社報導,戴德梁行表示,今(18)日會在台灣報紙刊登求售資訊廣告,並陸續在台灣、新加坡、中國上海、香港等地辦招標說明會,吸引買主,預計12月12日開標。

《工商時報》報導,位於北市東興路的球體大型購物中心京華城,因長年虧損,經股東會決議通過資產處分案之後,威京集團已委託戴德梁行展開籌備公開標售作業,將採國際標方式進行公開標售,預計市值達新台幣400億元以上。

戴德梁行昨(17)日已在香港、新加坡、上海刊登半報紙廣告,說明今年底將公開招標。今(18)日也在台灣報紙媒體刊登廣告,預計8月將在寒舍艾美酒店,舉辦招標說明會。

京華城和戴德梁行表示,將以底價380億元公開標售,依基地面積4,986.71坪計算,每坪底價平均762.2萬;押標金為12億元。

位在北市八德路精華地段的京華城購物中心,因距捷運站較遠,加上百貨業競爭激烈,人潮銳減。雖經過改裝,並擴大兒童親子類設施及相關商品,希望建立市場區隔性,京華城最後仍舊不堪虧損。

中央社17日引述戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅說,為吸引更多買主,23日、25日、27日會在香港等地,舉辦台北京華城國際招標說明會。台灣部分會在8月8日舉行,預計12月12日開標,決定買主。

戴德梁行表示,此次標售方式,除了全區以底價380億一次處分外,京華城也採彈性調整分包方式規劃。整塊基地以ABCD共4標分包標售,以降低競標門檻,讓更多人有機會參與開發。

戴德梁行建議有意參與競標的投資人,未來依規定提出申請解除使用限制,因為依照北市法規慣例,應可爭取30%~40%作為住宅興建許可。

《工商時報》稱,未來若台北市進行都市計畫通盤檢討,京華城有機會以立體空橋連接北機、松菸,進一步延伸擴及信義計畫區,形成大範圍的文創商圈熱點區域。

《自由》引述戴德梁行分析,依市場行情和實際成交數據推估,京華城土地每坪單價上看1020萬元、每年租金投報率約為2.33%;以潛在開發價值來看,扣除地面上建築拆除費用,鋼材出售利潤可達1億元,保留地下8層省下的重新開挖成本,初估可達40億元。

2017年12月的京華城 (翻攝官方臉書)