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最貴聯開宅 勤美璞真實價每坪202萬

最貴聯開宅 勤美璞真實價每坪202萬

(中央社記者韋樞台北1日電)實價登錄資料揭露,去年11月位於大安森林公園對面的捷運聯開宅「勤美璞真」,折算後每坪202萬元,榮登最貴聯開宅。房仲研判,可能屬於房地合一前移轉的節稅交易。

這筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊,交易日期為2015年11月,總價2.3億元,總坪數137.78坪,若2個平面車位以總價800萬元計算,扣除車位後每坪單價為202.1萬,移轉樓層為6樓。

距這次揭露最近的一筆同社區實價資訊,是2013年3月成交的4樓,成交總價為2億850萬,總坪數151.77坪,3個車位總價以1200萬元計算,扣除車位後每坪單價為178.9萬元,換算這2年來「勤美璞真」的單價已漲了近13%。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,「勤美璞真」在這波不動產大多頭中,屬於第一批200萬元世代的豪宅產品,不過從實價登錄上路以來,鮮少有實價行情的價格傳出,僅有1戶4樓低樓層的2億850萬元交易案,顯見大安森林公園第一排的景觀豪宅屋主心態惜售,近年成交案件並不多。

曾敬德說,「勤美璞真」不僅是豪宅產品,同時還是最貴的聯合開發住宅,由於落成時間較早,並不適用於新的房屋標準單價,相較新的豪宅社區,房屋稅與契稅較划算;因應房地合一新制上路,有些節稅交易產生,由公司作價賣回給關係人等。

不過涉及到的相關層面非常廣,畢竟公司出售後有營業稅、營利稅與盈餘分配等稅賦產生,但個人可以適用自用住宅稅率,日後增值還可以獲得重購退稅等,房地合一上路前的確出現一些非正規的交易。1050201


更新時間 : 2021-06-13 19:43 GMT+08:00