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329檔北台灣新屋 議價率擴大

329檔北台灣新屋 議價率擴大

(中央社記者韋樞台北24日電) 329檔全台推案逾新台幣3000億元大量,不過在房價走軟的趨勢下,新推建案議價率加大,「好房網不動產週報」發現,雙北市新建案的議價空間從12.1%加大到15.2%,其他區約3%到5%。

329檔新推建案在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下,甚至出現諸多建案索性拉高開價,使329檔新屋市況「開高殺低」、議價空間放大的特殊景象。

「好房網不動產週報」針對329檔期北台灣新推的91個新屋建案與去年同期相較,今年的329檔的開價與成交價,雙北市的議價空間從去年329檔的12.1%增加3.1個百分點至15.2%,桃園與新竹地區的議價空間則從去年329檔的13.7%增加5.2個百分點至18.9%。

「好房網」表示,台北市的新開案,除萬華區與北投區開價在80萬元到90萬元,其他北市市中心蛋黃區的開價單坪都破百萬元,指標豪宅大安區的「和平大苑」,預計開出一坪250萬元到280萬元的高價試探買氣,已引起北市豪宅市場的密切關注。

從北市新案的開價與成交價來觀察,台北市新案的議價空間普遍在一成至一成五之間,亦有任意開價遠超過市場行情價,議價空間超過二成的建案出現。

「好房網」指出,新北市新案的議價空間同台北市,普遍在一成至一成五之間,但近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區,包括淡水、新莊、五股及林口等區,議價空間將放大至一成五至二成之間。

以淡水區房市為例,淡水區目前集結了59個新屋建案、1.4萬戶的戶數大車拼。然受房市買氣未見起色影響,使淡水房市近期來人與成交組數持續滑落,購屋人出現嚴重的觀望心態,加上萬戶大量體的可售戶要出售,後市恐在諸多建案多殺多下,未蒙其利反受其害,房價將持續探底尋找支撐點。

「好房網」社長倪子仁表示,建商不宜再用以前的房價標準來賣屋,讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道。另外,建商應避開推案爆炸的熱門地區,以免多殺多而傷到自己,因為房價緩著陸的跡象明顯,讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日,房市才能再有回春的機會。 1040324


更新時間 : 2021-06-12 20:14 GMT+08:00