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建商:持有費用未列總成本 加稅

建商:持有費用未列總成本 加稅

房地合一專題(建商篇) (中央社記者韋樞台北22日電)財政部將端出房地合一稅改,各界褒貶不一,建商們認為,房地合一稅如同一條牛剝多層皮,房地合一稅綁土增稅,為全球罕見制度,且相關的持有費用未入總成本內,形同加稅。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,土增稅本來就是特種所得稅,將土增稅與所得稅併行,可能是全世界僅見。以後交易虧損,不用課所得稅,但土增稅卻難免;或土增稅有減免,到了所得稅卻沒減免,將會產生立法政策衝突,或價值錯亂的情形。

于俊明指出,土增稅在新制下仍要先全額繳交,稅率從20%到45%,因此房地合一制17%的單一稅率是多課的,實際稅率當然超過17%;且持有期間繳的房屋稅、地價稅、管理費、貸款利息通通不能扣除,也無任何扣除額,形同加稅。

他說,以明年元旦之後取得的房子當日出條款,是為了符合信賴保護的憲法精神,過去的制度就算不宜,也不該追溯既往讓民眾來承擔;若用實價登錄實施日做起點也不合理,一方面當初立法明定實價登錄並非用為課稅依據,結果卻變成陷阱。

二方面房地若非買賣取得的並未實價登錄,在成本認定上會有爭議,更何況2年內買賣,還要課30%的稅率,事實上日出條款已經回溯到103年1月1日。

華固建設(2548)董事長鍾榮昌表示,房地合一稅率17%算是合理,但若計入房屋裝潢、修繕、利息、房屋地價稅等各種成本都應列入房屋的總成本內,回推實質稅率恐至25%,因此房地合一17%的稅率還算合理,但政府應更清楚的明列在房地合一稅內。

鍾榮昌指出,外界認為財政部對出售持有逾兩年的房屋採17%單一稅率太低而有不少批評,若是按部份團體所期盼提高稅率到更高,再加計相關成本來看,並沒有優惠。

全國商總理事長,鄉林集團董事長賴正鎰認為,房地合一稅課徵17%稅率是一條牛剝多層皮,懲罰持有房屋者。應逐年提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅,逐步達到實價課稅。

賴正鎰說,政府拚命打房,近兩年祭出奢侈稅、緊縮房地貸款成數、二代健保補充保費、提高房屋構造標準單價、拉升土地公告現值,墊高了房屋稅與契稅,再加上每戶限持有3房的囤房稅、豪宅稅等連串打房措施將投機客逼出市場,僅剩下置產及自住客。

賴正鎰不認同新版房地合一制對外資房產交易課徵30%重稅做法。他說,台灣爭取外資來台投資,外資白領階級來台買房居住是正常的,但政府卻又設限他們購置房地產,將有損國際互惠原則與來台投資意願。

未來若台灣人到外國去投資買房,是否也會遭課重稅?政府正要訂定「投資移民法」之際,不應在房地合一制又另創新制,這樣只會讓外資考量更加猶疑停滯不前,政府應有通盤考量。

遠雄企業團副總經理蔡宗易認為,國際經濟局勢向上,美、歐和大陸各有不同程度的經濟增幅,台灣2015年的GDP可望上修到3.78%;在經濟情勢向上,房地合一稅制的底限很明確,未來立法院至多就此版本增刪,各界不用再猜疑觀望;雖然下半年逢總統大選前的佈局時期,但政黨一定是以造就經濟榮景為前提,對房市自然有相當的助益。

蔡宗易強調,雖然雙北市的房價讓青年人不易跨入,但雙北市的市長都提了興建社會住宅的計畫,有利社會安定,加上經濟情勢向上,對房市和股市都有助益。
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更新時間 : 2021-05-18 04:49 GMT+08:00