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財部:督促國產署辦地上權招標

財部:督促國產署辦地上權招標

(中央社記者王靖怡台北28日電)財政部說,大面積國有非公用土地不再出售後,為積極活化國有土地,創造永續資產價值,將督促國產署繼續辦理地上權招標。

立法院財政委員會30日邀財政部長張盛和等相關部會首長,專題報告國有土地以設定地上權方式開發政策及相關制度檢討並備詢。

根據財政部送到立法院的書面報告指出,為活化國有土地,以招標設定地上權方式,投資人用較低成本取得國有土地使用權,有助單價較低的商辦或住宅發展,增加自用或投資誘因。

財政部說,今年9月26日公告招標台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地,面積約1.33公頃、權利金底價新台幣114億餘元,11月28日開標結果,決標權利金141億6800萬元。

財政部表示,9月30日修正國有非公用土地設定地上權作業要點,放寬地上權及地上物可部分讓與,原規定不可部分讓與,導致住宅產品承購者無法取得建物所有權及對應的地上權持分,使用權住宅無法作為質設標的,融資貸款困難。

財政部說,修正後有助住宅承購者向銀行抵押貸款,可取得較高成數貸款額度及較低利率,並得以低於具土地所有權價格取得環境與區位條件好的地上權住宅產品,且因次級市場較流通,可提高需求者承購意願,當需求市場擴大,可吸引更多開發業者參與競標,權利金及地租就能挹注國庫。

此外,財政部表示,將持續督促國有財產署繼續辦理招標設定地上權,並參考未來市場狀況及發展情形,適時檢討相關規定,提高國有土地活化利用效能。
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