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氣候干擾 6月房市交易少1成

氣候干擾 6月房市交易少1成

(中央社記者韋樞台北29日電)信義房屋內部統計6月成交資料顯示,受到豪大雨、颱風、歐債與豪宅貸款政策影響,交易量月減1成;因豪大雨而部分淹水的北市文山區交易量未明顯量縮。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,展望7月房市,仍有歐債與國內政策等因素干擾,不過隨時間過去,只要災害未惡化,對房市的影響力將逐漸淡化,加上實價登錄確定8月1日上路,預估7月前半月,市場交易量可望微增,但接下來步入颱風季與暑假來臨,房市表現應逐漸趨於平穩。

蘇啟榮分析,6月房市受到豪大雨、泰利颱風、歐債與豪宅貸款管制政策等多重影響,房市交易狀況降溫,大約月減1成,主要都會區以新竹表現最佳,交易幾乎不受影響,整體而言,政策與歐債問題影響購屋人的信心,而颱風與豪雨則干擾民眾看屋與仲介的作業天數,導致交易量下滑。

蘇啟榮指出,去年第4季受歐債風暴與總統大選影響的觀望買氣,在今年第1季爆發,讓今年3到5月的市場交易狀況相當熱絡,不過隨遞延買氣逐漸消化,加上外在天候、政經情勢干擾,交易量下滑,但成交價格仍維持高檔盤整格局,並未出現明顯變化。

以雙北市淹水區來看,蘇啟榮說,淹水區買氣出現觀望,但對整體市場,小區域的淹水不太影響市場整體交易狀況;成交單價方面,台北市平均單價每坪59.6萬元,新北市每坪30.3萬元,房價仍在高檔盤整。

淹水印象嚴重的北市文山區,實際上交易狀況並未明顯量縮。信義房屋文山興隆店長許維鴻表示,文山區淹水後,可望因問題曝光而促使市政府加緊改善腳步,現在民眾看屋時都會被告知那些地方有淹水,那些社區沒有淹水,降低民眾購屋疑慮。

許維鴻說,文山區6月交易量並未減少,以興隆路的商圈為例,總價新台幣800萬元到1300萬元的2、3房加車位,因為總價相對低且屋齡較新,對於首購族而言,指名度仍相當高。1010629