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士林地上權 可能開發飯店

士林地上權 可能開發飯店

(中央社記者韋樞台北5日電)台北士林官邸旁市有地地上權案由皇翔建設以新台幣23.88億元得標。全球資產管理公司表示,此地限制頗多,不得做為住宅,樓高不可超過24公尺,未來可能開發成飯店和商場。

年後政府首起公開招商案件,士林官邸旁市有地地上權案由皇翔建設23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元,取得未來50年的地上權,基地總面積為1261.16坪,換算地上權單價為每坪189.3萬元,溢價13.7%。

信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏指出,這次標售50年地上權價格每坪189.3萬元排名市場第4高,僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元,及信義A10地上權的190.7萬元。

若比較個別基地容積率的差異,士林官邸地上權僅次於東區大安路的地上權價格,排名第二。由於這塊基地底價21億元偏高,且土地容積率僅225%,並限制不得做為住宅,且樓高不能超過24公尺,部分投資人未出手。

王維宏指出,這起地上權案位士林區中山北路5段470巷內,緊鄰士林官邸的大門口,且步行可達士林夜市及捷運士林站,因此基地未來適合觀光及零售產業進駐,市場認為未來有可能發展旅館及商場等設施,辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應,開發可能性較低。

王維宏說,4月尚有信義計畫區的世貿二館地上權,及景美財訓所的BOT案將陸續出籠,由於這兩案的地段精華,且基地規模夠大,在士林官邸旁地上權順利脫標的信心激勵之下,屆時預期將可吸引更多投資者出手競逐。 1010305


更新時間 : 2021-05-16 02:53 GMT+08:00