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土地公告現值漲 賣屋掌握時機

土地公告現值漲 賣屋掌握時機

(中央社記者韋樞台北7日電)台北市明年初將再度調漲土地公告現值達9%,連同今年的漲幅合計約22%,房仲表示,有意售屋的民眾最好把握最近2個月的售屋時間,比起明年售屋的土增稅可少繳一些。

明年台北市土地公告現值漲幅約9%,加計今年初一口氣調高12.08%,累計兩年土地公告現值漲幅達22%,兩年漲幅為近20年新高,以今年各行政區調幅都在 10%到12%的狀況來看,幾乎是全面性的調整。

對於台北市的屋主來說,日後售屋要繳的土增稅將明顯增加,尤其是土地持分高的屋主,譬如透天、公寓等,土地持分越高,繳得也越多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以往跨年度的買賣,有些買方為了節省部分土增稅,趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易,但民國99年以前因為土地公告現值調整幅度小,急售潮不明顯,不過最近兩年調幅達22%,年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

蘇啟榮表示,以台北市市民大道一處舊公寓為例,屋主從92年持有27.4坪的老公寓,土地持分約9.3坪,在符合自用住宅條件下,99年出售需繳交土增稅新台幣5.3萬元,100年出售則需繳納13.7萬元,明年調漲公告現值9%後,101年售屋土增稅約需繳納19萬元。

若不符合自用住宅條件,採一般稅率繳納土增稅,則99年需繳10.6萬元,101年售屋就增加至38萬元,增加幅度驚人。

蘇啟榮說,被奢侈稅卡住的投機客,原本一年內未跨年度的短期轉手,可能課不到土增稅,但奢侈稅上路後,投資客得持有2年才免徵奢侈稅,2年後售出,至少要繳交一筆土增稅,將有助地方的稅收。

根據地政機關資訊指出,明年北市土地公告現值漲幅較高的區域,包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊;另外,變更開發的北投士林科技園區,有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區,由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升,土地公告現值也會一併調整。1001107


更新時間 : 2021-05-19 08:17 GMT+08:00