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新北市5年新屋 漲幅勝北市

新北市5年新屋  漲幅勝北市

(中央社記者趙曉慧台北8日電)在台北市買房大不易,新北市大樓扮演補位角色,吸引台北客搶進新北市。
信義房屋統計,新北市2008年以來,屋齡5年內的新大樓,房價漲幅更勝台北市。

信義房屋指出,台北市中心土地資源稀有,加上豪宅產品需求穩定,開發商取得具備規模的市中心土地,紛紛朝向坪數極大化的方向規劃,造成近年台北市市場上標準3房供給不足。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,台北市住宅屋齡持續老化,市區屋齡新一點的3房產品動輒新台幣3000萬元以上,一般想住新房子的買方不得不往新北市移動。

他說,逐漸成型的捷運路網及重劃區,強化新北市的便捷性和選擇性,紓解台北客對於新大樓的購屋需求。

信義房屋內部統計,從2008年以來,新北市預售換約從每坪27.8萬元上漲至38.6萬元,漲幅高達38.8%。

1年內的新成屋,房價漲幅高達39%;1至5年的新成屋平均房價,從2008年至今漲幅也達33.5%,漲幅都勝過台北市。

反觀5年以上的成屋產品,則是台北市漲幅比新北市高,主要仍是受到都更議題激勵,台北市土地持分高的老房子,房價快速攀升的結果。

信義代銷協理何胤諭說,新北市房價基期低,加上升格效益帶動,台北客逐漸可以接受「台北都」的概念,加上新北市政府升格後,預算增加,市容景觀也逐漸改變,特別是重劃區與捷運站周邊,更是政府投入資源最多的地方。

何胤諭說,新北市的開發商為了增加房子的賣相與塑造價格,在大樓的設計與建材使用上,也向北市看齊,如採用中空樓板或強調減震系統與公設質感的提升等,讓新北市的買方也能享有尊榮的感受。

台北客前進新北市最明顯的區域,就是在大型重劃區或捷運站沿線周邊。

以新莊地區有名的歐洲村為例,信義房屋新莊中平店店長許智翔表示,歐洲村是新莊指標的新大樓社區,特色是重劃區環境與大樓屋齡新,這幾年買方指名度都相當高。

許智翔說,2009年副都心題材發酵後,建商廣告開始吸引台北客到新莊購屋熱潮,連帶周邊房市產生比價效益,目前歐洲村台北客的比例接近1/3,其中不乏「賣舊換新」,賣北市舊公寓換歐洲村的新成屋。

在2008年金融海嘯最慘之際,歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬元,隨景氣復甦,2009年中行情回升到每坪22至24萬元,之後新莊副都心題材發酵,一手房推案價格攀升,帶動新莊房市出現噴出行情,目前每坪達32至36萬元。

同樣狀況也發生在板橋地區,與台北市一橋之隔的江翠地區,台北客到此看屋的比例就相當高,尤其是捷運江子翠站周邊的大樓與新成屋,台北客指名度最高。
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