Alexa
  • En
  • Directory of Taiwan

張金鶚:房價下半年將修正

張金鶚:房價下半年將修正

(中央社記者林惠君台北7日電)內政部營建署公布第2季住宅需求動向調查,房價所得比創新高。政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,第 2季奢侈稅還未發酵加上5月政府推優惠房貸,第3、4季房價將漸修正。

張金鶚指出,雖然政府實施奢侈稅要打房,但第2季的5月,政府提出優惠房貸,造成房價僵持,甚至提高,尤其是台北市,推出豪宅產品,讓房價攀升。

不過,張金鶚表示,第2季不僅買賣量衰退,登記數也衰退,衰退幅度越來越明顯;第3季價格已經開始疲軟,持續量縮,「價格方面,雙北市已開始修正,雖然幅度很小約5%」;到第 4季價格會再往下修正,到明年大選後,價格下滑波動會較明顯,「目前購屋者更應審慎觀望市場,不宜躁進!」
營建署上午舉辦「第2季住宅需求動向調查」記者會,並由張金鶚進行簡報。

調查顯示,整體購屋總價為1043萬元(每坪24萬元)、台北市為2778萬元(每坪57萬元),均較第1季增加;房價所得比分別為9倍、16.2倍,雙創新高,整體貸款負擔率為34%、40%,與第1季接近。

其中,整體購屋總價破千萬、台北市總價及每坪單價均創調查以來新高,但貸款負擔率未創新高。

張金鶚特別指出,台北市這次在最高所得級距(即月收入新台幣21萬元以上者),以往占比約6%,但這次達2成,進行調整後,房價所得比從16.2倍調整為15.2倍,但仍是新高。未來將在「所得」部分,再往上增加幾個級距。

張金鶚也說,可見在台北市買房的所得者越來越高,在過去調查上,還未出現這個現象。第 2季總價提高,某種程度可看出,大部分人非用所得去買房,而以原來資產去買房子或父母等其他人提供資金等。

至於貸款負擔率未增加,張金鶚解釋,部分原因是銀行緊縮貸款成數發酵。

調查指出,第2季面對奢侈稅實施課題,投資需求略有減少,且購屋者對第2季房價看法以持平為主,屬盤整格局。

住宅需求動向是由內政部營建署委託「國土規劃及不動產資訊中心」調查,調查台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市各地區新購住宅的購屋價格與購屋負擔。1000907


更新時間 : 2021-05-18 02:34 GMT+08:00