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交通便收益高 商辦無懼奢侈稅

交通便收益高  商辦無懼奢侈稅

(中央社記者林沂鋒台北18日電)房仲說,新光REAT松江大樓、承德大樓與板橋大樓今天標售,底價新台幣21.2664億元,由新纖集團旗下新光合成纖維、新纖開發、新星興業公司,以35.24億元得標,溢價65.7%。

房仲說,這次共吸引7封標單搶標,包括新光人壽、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽、前麒麟飯店2代黃鐵達、黃勉欽投標。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,受到三陽忠孝大樓標出41億元天價的影響,炒熱北市商用不動產,加上低利率環境,具收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產成了壽險、外資的最愛,絲毫不受奢侈稅影響。

邱太(火宣)分析,根據民國99年新壽不動產資產信託(REAT)財報,這3棟大樓1年收租6264.5萬元,以得標金額35.24億元推估,平均投報率為2.133%。

他說,松江大樓99年12月31日出租率為66.18%(承德大樓、板橋大樓滿租),若松江大樓滿租年租金可達3536萬元,到時3棟大樓平均投報率可拉高到2.54%,對新纖集團而言,是一筆不錯的投資。

台灣房屋研究中心經理洪暉?琲磳隉A新光集團是本次標售結果的大贏家,淨賺約20億元。REAT為新光人壽於95年12月15日信託兆豐國際商銀發行債券,總發行金額為13.92億元,以這次標脫價格35.24億元計算,4年間這1檔REAT增值21.32億元,因此新壽至少淨賺20億元,還不計入這4年多來穩定的租金收益。

他說,這次標售中,除了新纖集團及麒麟飯店黃家外,其餘5封標單都有壽險背景,其中吳東進的新光人壽出價33億8688萬元居次,搶輸其弟吳東昇的新纖集團。另外,國泰人壽出價31億3333萬元居第3高標,而日前高價取得三陽忠孝大樓1到3樓產權的富邦人壽出價保守僅25億6666萬元。
洪暉?琲磳隉A這次標售的3棟大樓,松江大樓近南京松江捷運站,板橋大樓則近板橋火車站,都具有交通便利的優勢,未來規劃為平價商旅,搭上陸客自由行的題材將可以提高租金收入,因此也吸引前麒麟飯店2代黃鐵達、黃勉欽出手競標,他們今年1月才以52.16億元賣掉前麒麟飯店舊址。1000518


更新時間 : 2021-01-28 11:37 GMT+08:00