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首季房價桃竹跌最多 北市抗跌

首季房價桃竹跌最多 北市抗跌

(中央社記者韋樞台北17日電)奢侈稅還未上路,全台各地房市已經量縮價跌。台灣不動產交易中心統計,六大都會區3、4月房價均跌,桃竹下跌 6.03%最多,台北市下跌3.78%最少,預估 5月房價仍持續盤整下修。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,從3、4月六大都會的均價對照2月,六大都會區房價幾乎均下跌,以桃竹縣市下跌6.03%最多,其次高雄市跌5.99%,新北市跌4.86%,台北市下跌3.78%最少。

李同榮表示,預估 5月房價仍會持續盤整下修,待6 月奢侈稅正式上路後,投資客撤出,消費者觀望心態縮減,成交量體將緩步增加,最遲於 8月會回溫;但新北市的住宅供給大於需求,加上大部分投資客撤離,供給量大的區塊房價明顯下滑,整體房價可能會進入另一盤整階段。

李同榮指出,台北市3月、4月部份,南港區跌幅8.85%最多,士林區下跌8.09%次之,信義區下跌5.81%,中山、北投與內湖區成交價基期相對較低。

台北市中古屋售價部分,依不同區域、產品分別,皆出現 1%到13%的下修。觀察3、4月成交量變化,台北市量大且先前房價跟漲較大的郊區上漲較明顯,但房市在高點盤整,並受奢侈稅議題衝擊,瞬間交易量緊縮,漲勢似乎停止,屋主開始讓價,買方逢低進場,直接反映在價格上。

李同榮分析,新北市3、4月各行政區量價均跌,三峽區單價跌幅最深達18.35%,新店區下跌10.24%,新莊區以跌7.15%排第三,其他新北市各行政區跌幅在6.91%到1.26%間。

新北市政府日前公布4月買賣移轉件數共7451件,比 3月的9924件銳減24.9%,其中三重、中和區的減幅最大,成交量均暴跌逾6成。房仲業者估計整體新北市5月移轉件數可能比4月更低。

他說,新北市3、4月移轉件數下跌,是買賣雙方人心浮動,觀望未來發展導致影響買氣,買方對價格修正的預期心理強烈,三峽、新店及新莊價格下修最多。不過,隨著奢侈稅政策即將上路,利空逐漸淡化,買氣可望逐漸回溫,房價可望回穩,預期第3季可能盤整待變,今年第4季有望再逐漸緩步回升。1000517


更新時間 : 2021-06-19 08:26 GMT+08:00