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新「國八條」發威 滬房市降溫

新「國八條」發威  滬房市降溫

(中央社台北29日電)為壓制炒作房價,中國國務院本月26日祭出新「國八條」,在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加大管制,上海媒體發現,這2天當地的房產交易出現降溫趨勢。

上海新聞晚報報導,新「國八條」是繼去年1月、4月、9月之後,國務院推出的第4波調控措施,官方強調將繼續有效遏制投資投機性購房。

新「國八條」規定買第2棟房屋的銀貸頭期款不得低於總價的60%,利率不得低於基準放款利率1.1倍;購屋後未滿5年就轉手,售屋所得將全數納入課稅基準。

報導指出,在課徵房產稅和新「國八條」的交互衝擊下,上海房市1月28日簽約套數571套,簽約面積5萬9388平方公尺,與前1日的933套、簽約面積9萬8682平方公尺相比,成交套數下降達39%,其中在住宅方面,28日成交419套,比27日成交743套足足下滑78%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,「這種情況是顯而易見的。」
他說,從條文細則內容看,實施後對投資性購房需求打擊很大,「外省市戶口在上海購買1套房也被列入徵稅範圍,而上海地區非上海戶口的購房比例較高,這樣一來,會打擊這部分的投資意向。」
  陸騎麟指出,「上海房市價格未來下跌的可能性超過70%,傳統的春節小陽春在今年可能不會再出現。」
他並預測,上海房產稅細則對房市的影響將在年後3至4月份顯現。

  中房信分析師薛建雄贊同成交量將持續低迷一段時間的看法,他表示,成交低迷的趨勢將會一直持續到3月份,屆時上海房價可能出現下跌。

另有業內人士表示,「此次調控力度再次達到新的巔峰,調控政策全面,找點(下手點)很準。」1000129


更新時間 : 2021-05-16 08:03 GMT+08:00