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張金鶚:應對房市投資客宣戰

張金鶚:應對房市投資客宣戰

(中央社記者林惠君台北30日電)房市熱,打房似乎未見效。政治大學地政系特聘教授張金鶚說,「溫和打房是沒什麼效果」,政府應有更強烈積極作為,對投資客不予貸款或查稅,「政府應對投資客宣戰」。

張金鶚表示,房市熱絡,政府雖有打房措施或利率調整,但對房地產衝擊不大,大家對房市有更多期待,「房市偏熱狀態,政府應有積極作為」。

張金鶚指出,在市場資金行情、對兩岸經濟協議的預期炒作下,市場更是「火上加油」,大家擔心可能有泡沫化效果,因此,政府應有更積極措施。

張金鶚進一步指出,中央銀行今年兩度升息,大家當時有所擔心,從現在來看,「效果不大」、「雷聲大,雨沒那麼大」;財政部研議有關空地稅、豪宅稅等新聞,也跟央行一樣「雷聲大,雨沒那麼大」,目前沒看到對房市具體衝擊,但對未來影響有待觀察。

張金鶚強調,目前房市過熱絕對不是只有央行責任,但央行扮演資金行情緊縮作用,外界共識是投資客對房市有負面影響,因此,政府應對投資客採取強硬措施,例如不貸款給投資客或積極對投資客查稅,「如果不讓投資客撤守,市場不會平息下來、會不斷熱絡」。

張金鶚認為,央行前兩次升息都沒有廠商擔憂的效果出現,「升息效果不大」,從過去經驗來看,現在利率是1%多,要到3%左右,資金成本才會比較大。如果今天再升息半碼,對房市影響「效果不大」。

張金鶚指出,對未來房市觀察,房價還是偏高,維持高房價多久,很難預估;「未來一年是風暴的一年,未來隨時會有變化,大家應該更審慎」。991230