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Q3房產黃紅燈 13年新高

Q3房產黃紅燈 13年新高

(中央社記者林惠君台北30日電)內政部建築研究所今天公布今年第3季房地產景氣動向對策訊號,綜合判斷分數為15分,燈號由上1季的綠燈轉為黃紅燈,顯示房產景氣偏熱;上次黃紅燈為1997年第3季,創13年新高。

政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示,今年房地產景氣對策訊號分數是逐季上升,可說是「驚驚漲」,1季比1季熱,第3季房地產景氣比第2季來得好。

張金鶚表示,在第3季對廠商調查,廠商認為明年上半年房價將呈穩定或上漲,短期來看房價呈持平或小幅上升;不過,長期來看,部分地區房價偏離基本面,未來可能向下修正,應更為審慎。

建研所表示,第3季房地產對策訊號綜合判斷分數為15分,較第2季上升1分,其中素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率與第2季同分,新推個案標準單價則上升1分。

領先綜合指標為95.88,較第2季的94.82上升1.12%,屬於小幅上升範圍;建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、貨幣供給額、消費者物價指數、國內生產毛額等5項經調整指標,都是上升趨勢。

綜合指標為108.43,較第2季的107.67上升0.7%,小幅上升範圍;6項經調整後指數,除基準放款利率、新承做購屋貸款金額為下降趨勢外,建造執照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、住宅使用率等4項指數都是上升趨勢。

在針對廠商調查方面,廠商認為第3季景氣持平略偏好,預期100年第1季景氣略偏好;其中金融機構廠商在第3季對景氣看好的比率,較第2季來得高。依地區來分,中部廠商對第3季景氣判斷,看好的比率相對樂觀。

調查顯示,央行為金融市場風險控管,進行多項抑制房價飆漲措施,廠商認為對房地產景氣有負面影響者占約6成,認為有正面影響占2成5,認為沒有影響者占1成。

至於有關政府研擬一些財產稅的調整方案,廠商認為有正面影響者占2成,有負面影響者占5成5,認為沒有影響者占2成。

針對明年上半年國內房地產市場價格,認為房價將下滑者占2成5,認為上漲者占3成5,認為將維持穩定者也占3成5。

建研所「2010第3季台灣房地產景氣動向調查」委託中華民國住宅學會,並在上午召開記者會發布調查結果。調查廠商包括建設公司、營造廠、仲介/代銷/廣告、建經/顧問/地政士/估價師、金融機構等。991230