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套房市場短空 陸生來台是利多

套房市場短空 陸生來台是利多

(中央社記者林沂鋒台北11日電)中央銀行打房衝擊套房市場,套房買賣成交量至8月底連續3個月量縮,房仲評估短期內套房市場偏空。不過,明年起將有2000名陸生來台就讀,大學周邊套房市場應有鹹魚翻身機會。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,套房產品以往是投資客主要的投資標的,具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性。不過,近期受到中央銀行打房影響,對於貸款利率及貸款成數都有明顯的限縮,使得買方對套房商品望而卻步。

根據永慶房仲集團統計顯示,套房買賣成交量到8月底已連續3個月量縮。再從價來觀察,台北市8月套房成交價較7月下跌1.9%,台北縣減退2.6%;反觀整體住宅市場,北市8月房價還比7月上揚5.7%,北縣則上揚8.2%,呈現一個市場兩樣情的格局。

李建興說,雖然套房價格已經向下修正,但修正幅度不大,整體來看,受央行管控影響,目前市場買方態度依然觀望居多,短期套房商品市場競爭性明顯較低,不少不願降價賠售或想賣也暫時賣不掉的屋主,已經開始將套房由賣轉租,以暫解龐大的貸款壓力,待日後市況回溫再行出售。

對有意購買套房的首購族,李建興建議,可以選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品,較符合一般學生及上班族需求,將有助於提高未來套房轉手性與投報率。

李建興說,大學周邊套房商品的平均單價往往比一般住宅高出3%到8%,不過,因總價較低,是許多小額投資客的首選。特別是學區套房的租金行情大致上都比學區外高出2到4成,是投資者購買套房可考量的方向。

李建興說,立法院已在8月中通過「陸生3法」,預計明年新學年將開放2000名陸生來台就讀,而開放陸生來台就讀的成效如果不錯,往後開放陸生來台就讀的名額可望增加。屆時,學校周邊出租套房市場將有機會從谷底鹹魚翻身,不過,這仍須觀察後續政策發展,短期內套房租屋市場仍須以偏空看待。990911