Alexa

大台北換屋預算 2年多4成

大台北換屋預算 2年多4成

(中央社記者林沂鋒台北11日電)房價高漲,換屋預算更是節節高升。房仲統計,大台北地區從民國97年到99年,北市換屋族預算增加38%,北縣增加42%,換屋已經成為沈重負擔。

住商不動產表示,想在大台北買屋成家難度越來越高。不只是首購族覺得壓力極大,連預算較為充裕的換屋族,也感到相當的壓力,不得不調整自己的購屋預算。

住商不動產企劃研究室統計北縣市換屋客戶平均預算後發現,與2年前相比,台北市換屋平均預算由97年的新台幣1642萬元,增加到99年的2265萬元;台北縣由648萬元增加到920萬元,平均漲幅都在4成上下,顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台灣民眾的平均換屋約為7到15年,不少換屋族的第一間房因為取得早,價格相當便宜,等到需要換屋,再回到市場看房,更驚覺房價漲幅驚人,因此不得不調整預算。

徐佳馨說,換屋族一般都需要較大的房子,僅有少數換屋族是由大換小。換屋族的預算往往會高於首購族,在北市房價起漲後,想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲,也因此,許多換屋族開始將眼光轉往北縣。

對北市換屋族來說,北縣的房子相對便宜,同樣是大坪數產品,房子新、屋況佳,加上捷運的便利性,拉近縣市距離,更添北市客購屋意願。而這群北市換屋族的進場,也讓北縣換屋族的預算連帶拉高。

徐佳馨表示,對於換屋族來說,最大的問題反而是買賣順序,若先賣後買,安置家人就成為讓人頭痛的問題;若先買後賣,就得面對財務吃緊的壓力。

她建議,在央行實施選擇性信用管制的同時,換屋族若選擇先買後賣,很容易被視為投資客,建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定,與貸款是否能順利核撥,避免可能產生的違約風險。990911