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轉租屋 北市租金成長5.35%

轉租屋  北市租金成長5.35%

(中央社記者林沂鋒台北16日電)住商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現,發現與1月相比,台北市平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區外,其他區域租金都較年初增加。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,租金增加除顯示景氣回溫,帶動租金上漲因素外,在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,暫時解決住的問題。

徐佳馨說,從統計中可見,如果以7月和1月的租金相比,萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳,反而是買賣熱區的松山、大安與南港,下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%,
她分析,萬華、文山因屬於台北市外緣,長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳,文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店,租金不一定比較便宜,因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說,更增轉進意願,但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。

以南港、大安、松山來說,雖然位處精華區,但租金呈現衰退,主要是因替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,在租金相對高的情況下,較不為租客喜愛。

徐佳馨說,低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動,但在央行祭出打房措施後,不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場,此現象除了讓住宅空置率降低外,也有助租屋市場的租金穩定成長。990716


更新時間 : 2021-07-25 15:19 GMT+08:00