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開發商:中國一線城市房地產泡沫日趨嚴重

開發商:中國一線城市房地產泡沫日趨嚴重

(中央社記者周慧盈北京6日電)中國房價持續飆漲讓很多人憂心是否會泡沫化,著名房地產開發商潘石屹接受媒體訪問時說,以租金售價比來說,一線城市的房地產市場泡沫正日趨嚴重。

中國證券報報導,潘石屹表示,3月以來,北京、上海與深圳等中國一線城市的房地產銷售再度升溫,房價上漲明顯。

他說,以衡量房地產投資回報率的重要指標「租售比」來說,一線城市房地產市場的泡沫正日趨嚴重。

這位中國房地產業大亨說,近5年來,由於供需失衡導致房屋銷售價格相對於租金水平上漲過快,住宅和商業性房地產租價比總體呈下降趨勢。

其中一線城市住宅自2008年以後,便開始逐漸出現泡沫傾向。

他認為,房價飆升主要原因是供地太少、房地產商囤地,加上最近中國政府釋放未來土地供應量會更少的信號,造成市場緊張並形成惡性循環。

據統計,從2005年到2009年,北京住宅租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,其他一線城市租價比走勢大致相同。一線城市住宅租售比已低於5年以上個人住房貸款利率。

潘石屹表示,房地產市場能否恢復理性狀態,主要取決於政策。其中,土地政策需要全面調整,以有效增加土地供應量,打擊囤地。990406