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去年第4季北縣房市交易規模 14年新高

去年第4季北縣房市交易規模 14年新高

(中央社記者韋樞台北28日電)國立政大教授張金鶚今天在一場發表會中指出,去年台灣各區房市量價上下半年大起大落、漲跌反轉,且呈北熱南冷;其中,台北縣第4季交易規模激增,創下14年來新高。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天發布2009年第4季「國泰房地產指數季報」及全年分析。

張金鶚說,2009年第4季在股市持續回溫、資金效應等利多因素續發酵下,為房地產市場注入新的想像。

他說,明顯好轉的預期心理因素,以及銷售率連續兩季維持高點,使得全國新推個案規模,從連續三季相對保守轉向強力推案,第4季多達202案,開價持續維持在長期相對高點,成交量規模已達景氣高峰期的水準。

張金鶚指出,就量價趨勢觀察,台北市與台北縣成交價從連續下跌趨勢強力反轉,第4季北市推案量45個,推案金額469億元、北縣46個714億元,北縣第4季交易規模達14年新高,且成交量指數達232.57,為第1季9.89的23.5倍,顯然台北縣第4季房市價量俱增。

桃竹地區房地產第4季指數相較第3季為價跌量增,相較去年同季為價量俱穩。台中都會區房地產第4季指數相較第3季與相較去年均為價跌量增結構。

南部都會區房地產第4季指數相較第3季為價量俱縮,相較去年同季為價漲量縮。相對北部的房市熱,南部都會區市場持續處於盤整狀態,價格漲幅全國最高,但數量卻未見起色,仍處於景氣谷底盤整趨勢。

回顧2009年全年來看,張金鶚分析,全國新推個案市場呈現價跌量縮,自各季房價呈現震盪上漲,成交縮減幅度不小,前3季市場景氣反轉趨勢明顯,第4季則呈現短期復甦。

全年成交價每坪18.28萬元,較2008年18.55萬元,年減1.41%;開價價格每坪21.47萬元,比2008年21.24萬元,增加0.23萬元;議價空間擴大至15.01%,全年推案金額僅4824億元,比2008年的8092億元年減4成。
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