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房價高住不下去 北市大安區9月淨移出居冠

房價高住不下去 北市大安區9月淨移出居冠

(中央社記者林沂鋒台北28日電)台北市大安區9月淨移出934人,是12個行政區中外移最嚴重的區域。台灣房屋分析,大安區老公寓成交價格不斷創新高,一般民眾無力追價,造成移出大於移入的現象。

不過,在大安區房價抗跌情形下,卻造成買賣移轉棟數增加,但人口外移的現象。房仲業者分析,多是投資客搶進大安區,大安區現在是投資需求大於自住需求。

台北市政府主計處今天公布9月北市12個行政區人口消長數據,9月北市人口260萬8596人,較8月人口261萬2605人,淨移出4009人。

12個行政區中,外移最嚴重的行政區排名依序為,第一名大安區移出934人、第二名松山區移出657人、第三名士林區移出560人;唯一人口淨移入的是南港區,移入63人。

另外根據內政部統計處資料顯示,台北縣9月人口達386萬2640人,較8月385萬7840人,淨移入4800人,北縣人口數創下史上新高。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,大安區老公寓成交價格不斷創新高,中古屋行情已站上每坪新台幣50萬元高點,一般中產階級民眾無力追價,造成移出大於移入的現象,預估未來5年都會呈現外移的趨勢。

有趣的是,北市公佈9月買賣移轉棟數顯示,大安區9月買賣移轉棟數732棟,較8月635棟增加97棟,為12個行政區域中增幅第一名,增幅比例15.27%。

邱太(火宣)指出,大安區出現「買賣移轉棟數增加,人口卻外移」的矛盾情形,最主要的因素是大安區不僅是捷運網絡的心臟地帶且具有明星學區優勢,最重要的是大安區向來最抗跌,因此造成投資客搶進,換言之,大安區是投資需求大於自住需求。

對於南港區是台北市各區人口消長報告中,唯一人口淨移入的區域,台灣房屋南港站前加盟店店長雷學誠表示,近 2、3 年來買南港 3 大區域重陽重劃區、經貿園區、南港火車站周邊,大都不是南港在地人,且以自住需求為主,尤其是下半年南港許多新成屋陸續交屋,面臨遷戶口問題,因此南港人口才會逆勢成長。
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更新時間 : 2021-08-02 03:14 GMT+08:00